先日世田谷区にて行った葺き替え工事、外壁塗装、ベランダ防水工事の様子をご紹介します。
ご依頼のきっかけ
お客様より、「屋根材の割れや欠けが目立ってきたため、一度しっかり点検をしてほしい」とのご相談をいただきました。
使用されていた屋根材はスぺリアルNEOで、経年により屋根全体に割れや欠損が見られる状態でした。
スぺリアルNEOは、ノンアスベストスレート屋根材であり、築年数の経過とともに割れやすいという特徴があります。
現地調査の結果、屋根材の割れが広範囲に見られ、屋根自体の劣化が進んでいるため、カバー工法ではなく、既存屋根を撤去して下地から整える屋根葺き替え工事をご提案しました。
新しい屋根材として、軽量で耐久性と意匠性を兼ね備えたエコグラーニを採用しました。
他にも外壁やベランダ防水の劣化が見られたため、足場を設置するタイミングに合わせて、外壁塗装・コーキング打ち替え・ベランダのFRP防水工事もご提案いたしました。
施工前の様子
施工前の様子です。
こちらはスぺリアルNEOという屋根材が使用されており、屋根材の割れなど全体の劣化が見られました。スぺリアルNEOはコロニアルNEOなどと同じく、ノンアスベストスレート屋根と言われる屋根材であり、アスベストが含まれていないことによって耐久性に問題があり、割れやすいという特徴があります。
こちらも割れや欠けが多く見られました。
葺き替え工事の様子
下地の施工
コロニアル屋根の撤去を行い、ベニヤ板で下地を作っています。
ルーフィング施工
下地形成完了後、防水シートを敷いていきます。
これにて屋根本体の下にも強固な下地ができ、大切なお家を守ります。
新規屋根材の施工
防水シートの施工が全て完了後、屋根材本体を葺いていく施工に移ります。
屋根材張り、貫取付、棟取付まで施工が進んでいます。
屋根材本体取付の様子です。
新しい屋根材はエコグラーニを使用しています。
棟の取り付け
棟、貫の取付も行いました。
貫には樹脂製のタフモックを使用します。木製は腐食しやすいですが、樹脂製を使用することで貫板の腐食を防止します。
上から同じ材質の棟を施工します。こうして同質の棟などの役物を使用することで屋根に統一感ができ、意匠性も向上します。
屋根はこれで完工です！
外壁塗装の様子
次は外壁塗装に移行します。
高圧洗浄
塗装を行う前に、高圧洗浄にて既存の汚れを落とします。
既存の汚れを落としてから塗装をしないと、塗膜に不要物が含まれてひび割れなどの原因となります。
そのため入念に隅々まで行いました。
コーキング打ち替え
先日高圧洗浄まで行い、コーキング施工（プライマー・打ち込み）に移行しています。 プライマー塗布の様子です。
コーキング打ち込みの様子です。
ヘラでしっかり充満させて隙間がないようにします。
塗装工事は意匠性の向上にも大きな役割を果たします。 丁寧に仕上げ処理も行います。
コーキング完了後、クラック補修、塗装に移行します。
クラック補修
クラック補修の様子です。
クラックには大きく下記二通りの種類があります。
躯体に影響のない表層の割れ⇒【ヘアークラック】 お家を傷める可能性のある深い割れ⇒【構造クラック】 そして今回のような構造クラックの場合はサンダーを使用して修繕を行います。
外壁塗装(下塗り）
外壁の塗装に移行しています。
まずは下塗りから行います。小さなクラックを埋めて、塗装面を整えて後から塗装する上塗り材との密着を高める役目があります。
外壁塗装（中塗り、上塗り）
下塗りの後に仕上げ塗料を使用して中塗り、上塗りと二回塗装します。
外壁の塗装が完了しました。
付帯部塗装
樋などの付帯部各所の塗装に移行しています。
樋の塗装
鼻隠しの塗装
鉄部箇所は、必要に応じて塗装前にケレン施工を行ってから塗装を行っています。
ホースカバーの塗装
また雨樋やエアコンのホースカバーのような、そのままでは裏側が綺麗に塗れない箇所は一旦取り外し、手元で作業するようにしています。 見えない部分でも一切の妥協を許しません。
水切りの塗装
こちらは水切り部分の塗装の様子です。
その他木部などの塗装
ベランダ笠木の塗装
こちらはベランダの笠木部分の塗装の様子です。
まずはケレン施工を行い、塗装面を整えて細かい傷をつけて塗料の付きを良くします。
そして必要箇所にコーキングを注入して隙間をなくします。
そして下塗りとして錆止めを塗装したあと仕上げ塗装と複数回塗装を行います。ローラーと刷毛を使い分けて塗り漏れがないように丁寧に行います。
玄関ライトの塗装
このような建物の細かい付帯部分の塗装も行わさせて頂きます。もちろん使用素材によって全て適正な塗料をします。
鉄製外壁飾りの塗装
外壁の壁飾り部分にも塗装を行っています。
細かい部分でも塗り漏れが無いよう、丁寧に施工を進めていきます。
最後までしっかりと施工を行います。
外壁塗装完了
ベランダ防水塗装
外壁部分の塗装は完了し、ベランダ部分のFRP防水を行いました。
まずはケレン施工の様子です。
そしてプライマー塗布を行い下地を作ります。
FRPは、「繊維強化プラスチック」の略称で、ガラス繊維などの強化剤で補強されたプラスチック、ということです。 そのため出来上がった防水層は軽量、かつ強靭に出来ており、耐熱性、耐食性、耐候性にも優れています。そして仕上げのトップコートの施工の様子です。
FRP防水はガラス繊維の強化剤が含まれていることもあり、仕上がりは継ぎ目のないシームレスな層となります！
施工完了
作業後の清掃も終了し、これにて施工は全て完了です。
綺麗になったお住まいに、施主様からもご満足の声を頂戴いたしました。 こんにちは。 世田谷区カバー工法専門店、広報担当です。 そしてこれにて全ての施工が無事完了致しました！外観の様子です。
施工担当者より
スぺリアルNEOやコロニアルNEOといったノンアスベストスレート屋根は、見た目以上に割れやすく、気付かないうちに劣化が進行しているケースが少なくありません。
割れが増えてきた段階では、塗装による延命が難しく、今回のように葺き替え工事を検討する必要が出てきます。 屋根を葺き替えることで、防水性能が回復するだけでなく、下地から整えることができるため、今後の安心感も大きく変わります。
また、足場を必要とする工事は、屋根と外壁、防水工事をまとめて行うことで、結果的に効率のよいメンテナンスにつながります。 「屋根の割れが増えてきた」「同じ屋根材を使っているが今後が不安」という方は、早めに状態を確認し、部分補修で済むのか、根本的な改修が必要なのかを見極めることが大切です。
世田谷区カバー工法専門店では「屋根工事」と「外壁塗装」の両方の対応が可能です。足場を組むには大きな費用が掛かるので、セットにして施工をすると大変お得です。
今回は少し足場の組みにくい立地ですが、なるべく近隣の方にご迷惑にならないようにできるだけ配慮した形を取らせて頂いております。
外壁塗装を行いたいけど、近隣の方々との関係が気になる・・・などのお悩みの方も多いと思います。 そのようなお悩みをも含めてまずはお気軽にご相談ください。
世田谷区カバー工法専門店では世田谷区を中心に、カバー工法や葺き替えなどの屋根工事、そして外壁塗装も承っております。 是非お気軽にご相談ください。
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